本村宅基地互换没有更名,村民互换宅基地 未变更登记

农村的房子,分房时分给了儿子,但房产证没有改名字,父亲去世后,该怎么...

可以。宅基地属于村集体所有，是根据需求分配给本村村民的，老人去世后可以改为儿子的名字。首先是把户主的名字由父亲名字改为儿子的名字，然后村委会开具证明材料把宅基地证名字改为儿子的名字。

写两人的名字，一人去世，房子一部分是遗产，需要继承和过户。

老人去世后，房子的产权人不改为子女的名字等于遗产继承未完成，会影响房产的相关处置权。也不能直接简单改为子女的名字，应依法履行手续。根据继承法，去世者的财产有合法继承人，或者根据医嘱决定继承人。

当然，所有共有人可以立马去房产登记进行变更登记，即由父亲的名字变更为所有共有人共同登记的产权证。如不立马变更登记，不影响原和父亲共同生活的人继续居住，但房产性质已属所有共有人的房产，不可上市交易。

宅基地更名需要什么详细手续

等待国土资源部门分级审核。审核通过之后，完成宅基证更名，下发新的宅基证。

第十四条第四点规定：权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的由当事人单方申请。由上可知，不动产权利人姓名变化，应到当地不动产登记机构申请变更登记。

将资料递交县级人民政府的土地管理部门进行审核，待审核通过后，便可以登记发证。

法律主观：宅基地变更手续：审查证件情况；调查；测量尺寸；填写报表；上报审批；发证。需要的资料：户口簿原件、复印件、身份证复印件；当地公安局派出所的证明；申请书、委托书；宅基地使用权登记表等。

审核通过之后，完成宅基证更名，下发新的证书。过户的费用：契税：普通住宅：评估价乘5%；非普通住宅：评估价乘3%。个人收入调节税：（评估价-原购入价）乘20%。

农村宅基地互换需要什么手续

农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

取得宅基地使用权必须具备如下条件：第一，必须具备村民资格。申请人必须是无宅基地、家庭人口众多确需分户居住的，因国家或乡（镇）建设需要另行安排宅基地的或者在农村落户需建住宅而无宅基地的情况的的村民。

宅基地变更需要的手续有：申请宅基地变更：首先需要向宅基地所在地的宅基地管理部门递交申请，申请宅基地变更。申请人需要提供相应的证明材料，例如宅基地证、身份证明、土地使用权证等。

一般是由村民向本 集体经济组织 提出申请，经乡镇人民政府审核后，由县级人民政府批准。互换宅基地的审批程序不应严于宅基地的取得审批程序。

另外，互换宅基地除了要办理必要的手续，在互换宅基地后，互换双方还应及时到当地不动产登记部门办理宅基地使用权变更登记手续。

必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请。2 由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。