第四章宅基地有偿使用和流转,宅基地使用权的流转现存问题

农村宅基地的流转问题

宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让 农村宅基地由于其土地属性的特殊性，其使用权的流转只限于集体内部成员。 宅基地只能在本村集体内流转。

近年来，农村宅基地、自建房流转是三农领域关注度比较高的话题，由于农村宅基地问题比较复杂，成为各地政府管理的薄弱环节，因此产生不少争议，现结合现行政策和工作目标，探讨 村民自建房可不可以转让 这个话题。

这些项目多由农村集体经济组织与开发商联合开发。

农村宅基地如何流转才合法

1、农村土地属于农村集体所有，农户只有使用权，不可以对自家的土地转让、出让、买卖给非农业建设人群。

2、宅基地如何买卖宅基地是可以进行买卖的，不过只能是本集体的人进行买卖，其他的人是不行的，而且自己的户口转移后，就不能进行继承了，也不能购买。宅基地只能在本村集体内流转。

3、宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让 农村宅基地由于其土地属性的特殊性，其使用权的流转只限于集体内部成员。 宅基地只能在本村集体内流转。

4、从受让的主体上，可以分为向本集体经济组织成员和非本集体经济组织成员转让。如果受让方也是本集体经济组织成员，经过集体经济组织同意，则应当认定买卖行为有效。

宅基地出新规,新增两个“有偿”,都是啥?农民是赚是亏?

直接利好1：房地一体确权颁证工作完成之后，农民也不用再担心农村的宅基地，农房可能会面临拆除收回的问题。相关权证将进一步的保障大家跟农房之间的权属关系。

“有偿选位”，用市场手段因地制宜盘活农村宅基地，既满足了部分农民改善住房的需求，更增加了村级集体收入。竞拍所得的宅基地有偿使用费纳入村级“三资”统一管理，取之于户，用之于村。

从前农民发展可能受到了资金限制，如果颁发了房屋确权证书，也可以进行合法的抵押贷款，为创业着提供了资金便利，当然抵押贷款还需谨慎使用。

国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

将宅基地出卖、出租、赠与、有偿退出等申请宅基地不予批准 提高农村宅基地使用效率，对于增加农村居民经济收入、促进城乡融合发展有着非常重要的作用。